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住房公积金那些事

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  • 2016-07-02
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  先看此次报告统计的公积金的资本流入。2015年全年住房公积金缴存额为14549.46亿元,直至2015年年末,历史累计缴存总额89490.36亿元、缴存余额40674.72亿元。

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  近几年,公积金缴存额有了大幅增长。2011年到2015年的5年时间,全国并缴存公积金56970.51亿元;2015年终,公积金缴存余额比2011年初提高了129.63%。

  再看公积金的资本流出,大概分为提取出与发放贷款支出。

  2011年到2015年,住房公积金提取额共计34059.53亿元,提取额年均增长29.32%;2015年住房公积金提取额10987.47亿元,比去年提高44.92%。

  公积金提取实行的是“先花钱后报销”的标准,即使独人先有钱买房,再为购房消费凭证提取公积金。2015年住房公积金提取金额同比有大幅增长,如果住房消费类占大多数,标志大部分家庭购房后资金还不尽方便,购房后需要依赖公积金偿还贷款或补家庭积蓄。

  租房提取的总数非常少。原因可能是部分城市对租房提取的要求比较严格,啊可能是多人口没有注意到可以租房提取,忽视了和睦的灵活。

  2015年,全国住房公积金贷款比重大幅增长,一方面,立即证明购房者对公积金有了划时代的认识和重视,更多的人数捎以公积金贷款买房;一方面,啊证明房地产市场火热,购房人口增加,房价攀升,迫购房人使用最有利的贷款方式。

  我们还知道,诺贝尔奖每年能发放数百万美元的大量奖金,如果奖金来只生诺贝尔基金会投资有的部分利润。我们每个人交的公积金汇聚在公积金管理中心,相当组成了一大笔资金池,如果能投资得当,每年也能够出现巨额利润。但是据统计,全国住房公积金管理中心的投资收益率还不到4%!全年住房公积金业务收入1598.36亿元,其中,存款利息收入388.23亿元,委托贷款利息收入1202.12亿元,投资国债利息收入2.09亿元,其他收入(包括逾期贷款罚息收入、逾期不交公积金罚款收入相当)592亿元。直至2015年终,全国公积金缴存余额为40674.72亿元,投资收益率=1598.36÷40674.72=3.93%。

  此外,公积金的发放贷款业务每年还要花钱。除了放贷,公积金主要的投资渠道是存款及投资国债,如果存款及国债的收益率都比低。可见,如果能找到风险可控、收益率更高的投资会,针对公积金保值增值就再有利了。

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