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海南垦区建房不得对外销售和转让 严格实行“同家一宅”制度

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  • 2019-08-13
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海南省政府近日出台《海南省垦区建房管理方法》(以下简称《办法》),针对垦区建房的计划和用地、报告主体和标准、私建房、集中建房、监督检查和法律责任等方面作了实际说明,意志规范海南垦区范围内建设职工、居民自住住房的管理,严格保护和合理使用垦区国有土地资源,保持垦区企业、职工和居民合法权益。

根据《办法》,垦区建房包括集中建房和个人建房。集中建房是靠海南省农垦投资控股集团有限公司及其二级公司组织职工、居民集中建设保障性住房的行为。私建房是靠垦区职工、居民建造唯一自住住房的行为。垦区建房以集中建房为主,私建房为辅。除了符合市县总体规划的原址改建、重建,和并摆队和难民队职工或居民可以审批个人建房外,垦区原则上实行集中统一规划建设保障性住房。

《办法》明显,垦区集中建房或个人建房所占土地属于国有土地。垦区建设的住房不得对外销售或转让。确因需要退出的,由于垦区二级公司按规定回购,合并管理、合并分配。垦区建房严格实行“同家一宅”制度,切合标准的同家职工、居民才能够使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。

并且,垦区职工、居民个人新建、放建住房,人家住宅用地面积原则上不得跨越120平方米,楼不得跨越三层,高度不超越12米;针对并摆队可根据土地资源状况、申请人的人数等情况适当放宽,但是人家住宅用地面积最多不得跨越175平方米。

此外,集中建房的应合我省居住建筑高度管控要求,连队区域参照乡村居住建筑高度管控原则不超越12米,场部区域参照乡镇居住建筑高度管控原则不超越20米,人家建筑面积参照保障性住房有关规定。

海南省垦区建房管理方法

首先回 毕竟 虽然

首先条 啊规范海南垦区范围内建设职工、居民自住住房的管理,严格保护和合理使用垦区国有土地资源,保持垦区企业、职工和居民合法权益,根据有关法律、法律和政策规定,结合本省实际,制订本办法。

第二条 依照办法适用于垦区职工、户籍在垦区的居民新建、扩建、改变建和重建自住住房的管理。

先后三条 垦区建房包括集中建房和个人建房。集中建房是靠海南省农垦投资控股集团有限公司(以下简称海垦集团)连同二级公司组织职工、居民集中建设保障性住房的行为。私建房是靠垦区职工、居民建造唯一自住住房的行为。

先后四条 垦区建房以集中建房为主,私建房为辅。除了符合市县总体规划的原址改建、重建,和并摆队和难民队职工或居民可以审批个人建房外,垦区原则上实行集中统一规划建设保障性住房。

先后五条 垦区建房应当坚持安全、适用、经济和优美的标准,应合规划、节省用地、重视防灾、安全施工、保护环境,体现地域特性,重视提高建筑风貌管控引导。

先后六条 买县政府对本行政辖区垦区建房管理负责任;市县自然资源和计划部门担负垦区建房计划、用地等审批管理;市县住房城乡建设(住房保障和房产管理)机关担负编制并督促建设计划执行、建设审批以及监管;犯改、财政等机构依照各自职责做好有关工作;垦区所属乡镇(区)政府承担年度计划申报、人口资格审查等实际工作,乡(区)政府可委托农场位于实施具体工作。

海垦集团及其垦区二级公司共同配合市县政府和机关举行好垦区建房协调、督促、指导工作。垦区二级公司承担建房资格初审报送。

第二回 计划和用地

先后七条 垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划,严格按照“先规划、继建设”法,不符合规划的不可审批垦区建房。垦区场部建房必须符合所在场部控制性详细规划。

镇、产业园区、旅游度假区等重要管控区范围内的垦区建房必须同时称相关规划管控要求。

先后八条 垦区集中建房或个人建房所占土地属于国有土地。

垦区建设的住房不得对外销售或转让。确因需要退出的,由于垦区二级公司按规定回购,合并管理、合并分配。

先后九条 垦区建房严格实行“同家一宅” 制度,切合标准的同家职工、居民才能够使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。

先后十条 垦区职工、居民个人新建、放建住房,人家住宅用地面积原则上不得跨越120平方米,楼不得跨越三层,高度不超越12米;针对并摆队可根据土地资源状况、申请人的人数等情况适当放宽,但是人家住宅用地面积最多不得跨越175平方米。

集中建房的应合我省居住建筑高度管控要求,连队区域参照乡村居住建筑高度管控原则不超越12米,场部区域参照乡镇居住建筑高度管控原则不超越20米,人家建筑面积参照保障性住房有关规定。

先后十一条 垦区建房应当充分利用存量建设用地,实在需使用新增加建设用地的,应按照节约集约利用原则,依法办理农用地转用等审批手续。

先后十二条 垦区职工、居民个人建房可选用省与市县住房城乡建设单位推荐的镇居民住房建筑设计图集。

先后三回 报告主体和标准

先后十三条 户籍在垦区范围内的职工、居民,或者户籍不在垦区,但是在垦区企业接连工作充满5年的垦区职工,有以下条件有的,但是报名购买垦区集中建设的保障性住房要个人新建、扩建、改建、重建自住住房,其中个人新建住房只限于并摆队、难民队的职工和居民。

(同)因为无住房要现有住宅面积低于各市县划定的住房困难标准的;

(第二)因为威尼斯网址建设需要、实行城乡规划和进行公共设施和公益事业建设,需要拆迁安置的;

(其三)因为发生或防御自然灾害,需要安置的;

(四)本来住房要拆除重建的。

先后十四条 发生下列情形之一的,反对批准垦区职工、居民个人新建住房要购买垦区集中建设的保障性住房。

(同)垦区职工在垦区已有一套自有住房,还家庭人均住房建筑面积超过所在市县划定的住房困难标准的;

(第二)垦区居民在海南省境内有商品住宅、政策性住房(公共租赁住房除外)的;

(其三)垦区职工、居民用垦区内自有住房进行出租、出让的;

(四)不符合房地产调控政策的。

先后四回 私建房

先后十五条 切合标准的垦区职工、居民个人申请建设住房的,应向其所在垦区二级公司提出建房申请,连付以下材料:

(同)《住房建设申请表》;

(第二)户口簿及家庭成员的身份证复印件;

(其三)宗地坐标资料,载明建房选址和用地面积四到图,其中用地四到须明确清晰,申请新建住房的用地区域须在场部以外相对集中的生产队居民点范围;

(四)修建设计图纸,包括可不限于住房楼层、结构和户型面积。

先后十六条 垦区二级公司接到垦区职工、居民个人建房申请后20单工作日内,针对报告材料进行初审,在《住房建设申请表》达到作出初审意见,通过初审不符合标准的,应该书面报告。初审内容包括:申请人是否符合标准,草建设地块是否符合垦区产业规划。

通过初审符合标准的,垦区职工、居民用相关材料报送所在农场位于复核。农场居在收报告材料10单工作日内完成对,作出复核意见,连以对结果于农场场部进行公示,公示时间为7上,公示期满无异议后,报乡镇(区)政府。审查不符合标准的,应该书面报告。

先后十七条 乡(区)政府应当在接受建房申报材料后10单工作日内,组织乡镇规划建设所、土地所(区自然资源和计划分局)进行的审核,作出审核意见。审查内容包括拟用地是否符合规划、草建房位置和层数、高度是否符合规范等于。

通过审核符合标准的,乡(区)政府核发乡村建设规划许可证。其中,涉及新增建设用地的,乡(区)政府用相关材料报市县自然资源和计划主管机关统一组织报批,分批次申请办理农用地转用等审批手续。所涉及新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费等由市县政府承担。

先后五回

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